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Prêt immobilier: que recouvre exactement la notion de "taux d'endettement" (les fameux 33%)? Bonjour,


Mon ami et moi sommes fonctionnaires à Paris, et nous souhaitons faire un prêt immobilier pour acquérir une petite Maison de campagne (résidence secondaire).
Je sais qu'il ne faut pas que le taux d'endettement dépasse les 33%, mais je ne sais pas exactement ce que cette notion recouvre.
S'agit-il de la créance mensuelle qui ne doit pas dépasser 33% des ressources nettes mensuelles auxquelles est soustrait le montant du loyer de la résidence principale?
Ou bien cela signifie-t-il que les charges afférentes au logement, soit la créance mensuelle de la résidence secondaire ET le loyer mensuel de la résidence principale, ne doivent pas dépasser 33% des ressources mensuelles nettes perçues?

EXEMPLE:
Un couple perçoit 3000 euros de ressources mensuelles et doit s'acquitter d'un montant mensuel de 850 euros pour sa résidence principale.

1. Il peut rembourser au maximum 733 euros par mois, car (3000-850)/3=733
2. Il peut rembourser au maximum 150 euros par mois, car 3000/3=1000
et 1000-850=150.

Merci par avance de vos réponses.

Une "résidence secondaire" peut être aussi présentée comme est une deuxième résidence susceptible d'être louée dans un premier temps,... donc un "logement de placement" dont le prêt afférent peut être compensé ( pour tout ou partie ) par une rentrée régulière de location permanente ( ou occasionnelle de location saisonnière )...

Etant donné que vous êtes tous deux fonctionnaires, et ainsi présenté, je pense qu'il est possible d'obtenir une majoration par rapport au 140/150 ? de remboursement par mois...
Maintenant, ce ne peut être raisonnable, que si le bien acheté est suffisamment confortable ( cf normes actuelles ), correctement placé et susceptible d'être réellement loué rapidement si "impératif" ... Mais surtout, avant de vous engager ainsi "à deux", réfléchir et ne pas négliger les conséquences en cas de séparation éventuelle...( Le temps des reventes faciles de ce type de bien est révolu )

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